83550 VIDAUBAN VILLAS - 6 pièces - VIDAUBAN

€825 000 **

EN EXCLUSIVITÉ ! Deux villas dans un joli hameau au pied de la plaine des maures. Propriété de charme, comprenant 2 anciennes bergeries restaurées.
Chacune de 3 pièces principales sur 2 niveaux avec un parc arboré de 5 600 m² dans un cadre verdoyant, calme et recherché.

Ces maisons proposent de belles prestations, avec des matériaux de qualités et choisis avec goût ; elles sont équipée toutes deux d'une climatisation réversible et disposent chacune d'un séjour avec plafond cathédral et poutres apparentes, dont un avec poêle à bois ; une cuisine provençale équipée semi-ouverte, 4 suites parentales avec salle d'eau ou salle de bain dont 2 au rez-de-chaussée.
Puis vous pourrez profiter de plusieurs terrasses pour y passer d'agréables moments. Vous y découvrirez également une grande piscine sécurisée avec son coin lounge relaxant et un terrain de pétanque.

La propriété se trouve sur un magnifique terrain plat, sans vis-à-vis et dispose d'un garage , un Carport et un grande allée pouvant accueillir de nombreux véhicules.

Honoraires d'agence charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

6 pièce(s)
200 m²
1 salle(s) de bains
3 salle(s) d'eau
4 chambre(s)
5600 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930€ et 1260€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Villa
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
83550
Ville
VIDAUBAN
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
825000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2515 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
200 m2
Surface séjour
58 m2
Surface terrain
5600 m2
Surface terrasse
33 m2

Extérieur

Année construction
1900
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
Bois double vitrage
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
3
WC
4
Cuisine
Semi-ouverte Aménagée Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
EST - SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Air pulsé
Mode Chauffage
Climatisation réversible
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur, Couvert, Garage Fermé, Extérieur et couvert, Garage Simple
Nombre places parking
10
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Oui
Climatisation
Oui

Terrain

Cloture
Sans
Aspect
Plat, Paysagé
Aménagement
Arboré
Servitude
Oui
Zonage
N (N.D)
Assainissement
FOSSE SEPTIQUE
Type de zone
Zone rural
Assainissement collectif
Non
Informations complémentaires
Terrain divisible
Eau : INDIVIDUEL

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
11/08/2023
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
11/08/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/08/2023
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
63 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
120.6 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
930 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1260 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0a	Entrée	6,95			Ouverte
0a	Salon - Séjour	32	SE		Avec poêle à bois et climatisé
0a	Cuisine	9,23			Semi-ouverte équipée
0a	Chambre	10	S		Parentale, accès aussi à la terrasse
0a	Salle de bains	7,66			Baignoire, douche et un wc
0a	Terrasse	20	SO
0a	Terrasse	40	SE
0b	Salon - Séjour	26,05	NE
0b	Cuisine	11,33			Semi-ouverte aménagée
0b	Salle d'eau	3,46			Avec un wc
0b	Chambre	13,10			Avec dressing et accès terrasse
0b	Terrasse	37			Côté séjour et cuisine
0	Piscine	100	S		4X12 Traditionnelle en mosaïque au chlore
0	Parking				allée pouvant accueillir de nombreuses voitures
1a	Chambre	17,58			Parentale avec salle d'eau
1a	Salle d'eau	4,11			Avec wc
1b	Chambre	30			Suite, Plafond cathédral avec poutres apparentes
1b	Salle d'eau	8,88			Attenante à la suite, Avec wc

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COSTA IMMOBILIER

10 rue Garibaldi
83550 Vidauban

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83550 VIDAUBAN VILLAS - 6 pièces - VIDAUBAN

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