83550 VIDAUBAN VILLA - 5/6 PIÈCES - VIDAUBAN

€495 000 **

EXCLUSIVITÉ - Jolie villa nichée sur une colline avec une magnifique vue panoramique, 6 pièces principales de plain-pied et un sous-sol semi-enterré.

Cette propriété de plus de 150 m² habitable profite d'un terrain d'environ 2600 m² avec piscine et offre un cadre provençal verdoyant au calme.

Agréable à vivre et sans vis-à -vis, elle se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine de 80 m² donnant sur une belle terrasse couverte dominant sur la pinède, 4 chambres avec placards et 2 salles d'eau avec WC.

La maison bénéficie également de nombreux stationnements et le sous-sol d'environ 125 m² propose un garage de 50 m², un coin buanderie, cave, atelier et cellier.

Idéal pour toute la famille pour s'y installer à l'année ou pour la saison estivale.

Honoraires d'agence charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

6 pièce(s)
155 m²
2 salle(s) d'eau
4 chambre(s)
2616 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2370€ et 3220€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Villa
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
83550
Ville
VIDAUBAN
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
495000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2621 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
155 m2
Surface séjour
70 m2
Surface terrain
2616 m2
Surface terrasse
70 m2

Extérieur

Année construction
1984
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
Simple et double vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
4
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Semi-ouverte Aménagée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur, Sous-Sol, Garage Fermé, Extérieur et couvert, Garage Double
Nombre places parking
10
Nombre garages/Box
2
Interphone
Non
Digicode
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Oui
Climatisation
Non

Terrain

Cloture
Grillage, Haie
Aspect
Paysagé
Servitude
Non
Assainissement
FOSSE SEPTIQUE
Assainissement collectif
Non
Informations complémentaires
Eau : INDIVIDUEL

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
26/11/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
26/11/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/11/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
115 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
189.6 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2370 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3220 EUR
Surface de référence
151.4

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
-1	Sous sol	125			Dont un garage 53m², cave, buanderie, atelier, rangements.
0	Entrée	7,85			Avec placard
0	Chambre	70			Avec cheminée insert et salle à manger
0	Cuisine	11			Ouverte, aménagée, Provençale
0	Dégagement	7,60			Couloir
0	Salle d'eau	2,11			Avec WC
0	Chambre	13,31			Avec placard
0	Chambre	11,14			Avec placard
0	Chambre	11,47			Avec placard
0	Chambre	10,67			Avec placard
0	Salle d'eau	7,30			Avec WC, chauffage au sol
0	Terrasse	70			En angle, surélevée donnant sur salon avec vue panoramique
0	Piscine	10			Liner 6 ans, Sel, profondeur 1,6M, plage

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COSTA IMMOBILIER

10 rue Garibaldi
83550 Vidauban

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